こんにちは。らぺです。
この記事はマンション購入において、毎月かかる固定費について、実体験をもとにお話しています。
管理費15,000円は高い！？
私達は、賃貸の時に4,000円だった管理費がマイホームを買って15,000円
になりました。
そもそも管理費って何に使われているのか…
一般的なマンションであれば、
ex.1 マンションの玄関や廊下、共有部の清掃や電気代、備品代
ex.2 ゴミ捨て場の清掃や管理
ex.3 エレベーターの定期的な点検費や電気代、修理代
などなど。
たしかに必要！と思うものばかりですが、あまりわくわくするものではないですね。
管理費を安く感じるには、こんなマンションを選ぼう！
マンションによっては、共用部が充実しているところがあります。
ジムやバーベキュー施設、キッズルームや集会室など、様々です。
うちは共用部分にジムがあるので、
夫婦2人分のジム代と思えば15,000円も高くないかも…？
と思います。
共用部が充実したマンションは、管理費が高くなることが多いですが、
戸数が多ければあまり変わらなかったりします。
そして、共用部分は私が見ている限りあまり混まない印象・・
それだけ、使わない人がほとんどだってことですね。
でもここをうまく使うと、管理費負担の印象が変わります。
自分にとって、頻繁に使用する共用部のあるマンション
に住むのは大変おすすめです。
修繕積立金はどこまであがるのか！？
そしてもう1つ、支払わなくてはいけない修繕積立金。
マンションによって幅がありますが、築浅のマンションで5,000円くらいから。
おっ！安い！と思いますが、
最初が安いマンションはあとから値上がりする傾向にあります。
私が見たタワーマンションは、最終的に26,000円まで値上がりする
と言われました。
タワーマンションは修繕積立金が高くなる傾向があるそうです。
タワーマンション以外にも、戸数の少ないマンションも高い。
支払う人が多い方がみんなで負担できるから、戸数は多い方が良いですね。
修繕積立金は、今いくらなのか、というのも大事ですが、
最終的にどこまで値上がりするかも確認するべきポイント
です。
ただ、あくまでも「予定」の金額なので、変わる可能性もあります。
家を売る場合は、この修繕積立金が上がる前に売却できると
お得になりますね。
駐車場無料の物件がある！
マンションによっては、駐車場無料や500円という物件があります。
通常、都心に近くて駅10分以内だと1万円〜3万円ほどの駐車場代。
これがなければ、年間12〜36万円の節約になりますね。
平置きは高いので、私達は機械式に1万円で借りています。
そもそも車を持たない選択肢をする方が増えていますが、
どうしても必要な場合は家探しの際の確認ポイントになると思います。
管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を合わせていくらまでにするか？
私達は現在、管理費、修繕積立金、駐車場代、合わせて34,000円の
支払いをしています。
これに加えて固定資産税を月で割ると、だいたいプラス1万円なので、44,000円。
修繕積立金が予定通り上がれば、54,000円の支払いになります。
（車を手放せば、44,000円）
これは、ローンが返し終わっても残る金額です。
マイホームの予算を組む際に、この金額も加味して考えると
無理のない予算を立てることができます。
◆ 管理費は自分にとってわくわくする項目が1つあると良い
◆ 修繕積立金は戸数が多い方が安くなる
◆ 車を持っている人は駐車場無料の物件がお得
